Las empresas de créditos hipotecarios reciben el aval de registros (DGRN)
Por el momento, las empresas no financieras que se dediquen al sector de los préstamos hipotecarios, podrán desarrollar su actividad, sin que por ahora tengan que estar dados de alta en el Registro Estatal de Intermediarios, que aún no ha sido creado. Podrán operar sin registrarse hasta el momento en el que éste entre en funcionamiento.
Así se desprende de la resolución tomada por la Dirección General de los Registros y del Notariado (DGRN). Según la misma, estas empresas tienen que cumplir una serie de requisitos que establece la Ley 2/2009, de 31 de marzo, que regula la contratación de préstamos entre empresas y consumidores.
Según DGRN, parece lógico llegar a la conclusión de que puesto que el artículo 3 de la citada ley exige que la empresa prestamista se anote en el Registro Público especial, mientras no se cree este registro administrativo, se debería permitir que la empresa continúe con sus actividades.
También se puede interpretar esto mismo si se estudia la disposición transitoria única de la Ley 2/2009, que distingue entre las exigencias relativas a cuestiones de transparencia, y las obligaciones en materia de tasación y servicios accesorios, pero también habla sobre la exigencia de inscripción en los registros a la que hace referencia el apartado 3. Esta disposición aclara que sólo será aplicable después de que éstos se constituyan.
Hasta ahora se deniegan las inscripciones
Los registradores deniegan las inscripciones hasta ahora. Resulta completamente imposible si la Administración Pública no ha cumplido su obligación de crear el registro público que establece la ley para este cometido.
El notario recurrente tampoco podía proceder a llevar a cabo este requisito. Al no existir el citado Registro Público, por culpa de las administraciones públicas, las empresas y ciudadanos deberían poder ejercer la actividad que regula la ley, es decir concederle créditos a aquellos usuarios que no lo han obtenido recurriendo a las entidades financieras.
El reglamento de la ley se publicó en el BOE el 2 de febrero de 2011. Estipula un plazo de creación del registro de tres meses, por lo que tenía que haberse puesto en funcionamiento el 2 de mayo. Como no ha sido así, sería injusto detener la actividad de las empresas de crédito.
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Los préstamos firmados sobre viviendas caen en un 14%
Dice el informe del Instituto Nacional de Estadísticas (INE), en noviembre los préstamos firmados sobre viviendas se redujeron un 14,6% en tasa interanual. Acumulando siete meses de caídas. Recordemos que en octubre el descenso fue más brusco, superior al 24%. La firma de hipotecas va de más a menos, si tenemos en cuenta los repuntes de enero, febrero, marzo y abril del 2009.
Si confrontamos los datos en tasa intermensual, los préstamos firmados ascendieron un 11,7%. En cambio, en octubre cayeron un 25%.
¿Quiere saber más sobre los préstamos hipotecarios?
El importe medio se estacionó en los 114.258 euros (-1,8%) y el dinero otorgado cayó hasta los 5.048 millones (-16,2%). En ambos casos, la comparación es en tasa interanual.
Partiendo por entidades, las cajas de ahorro firmaron más préstamos hipotecarios que los bancos. El ranking de noviembre sobre el total: cajas (51,8%), bancos (35,8%) y otras entidades prestamistas (12,4%). Sobre el capital prestado, las cajas suministraron el 47,9% del total, frente al 40,% de los bancos y otras instituciones prestamistas el 11,4%.
El interés medio de estos préstamos se situó en el 3,82%, un incremento de 6,6% que en noviembre de 2009.
» Cajas: interés medio 3,92% con un plazo medio de 23 años
» Bancos: interés medio 3,76% con un plazo medio de 22 años
Según el INE, en noviembre el 96,1% de las hipotecas firmadas tuvieron un interés variable y solo el 3,9% un tipo fijo.
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Préstamos hipotecarios ¿competencia desleal?
Cuando algunos creían que el sector de viviendas empezaba a reducirse, se abre un nuevo horizonte con la concesión de préstamos hipotecarios.
En teoría, los bancos solo otorgan créditos para su cartera de viviendas. Claro que puede estar sucediendo algo: las inmobiliarias están en desventaja.
Así lo ve la Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios (Ausbanc) que pretende desenmascarar a los bancos que deniegan los préstamos hipotecarios que no tengan relación con su cartera de inmuebles.
Por este motivo, Ausbanc prepara una denuncia por competencia desleal en el mercado de viviendas.
Hace ya algún tiempo que las inmobiliarias y los promotores de vivienda vienen lamentándose que el grifo bancario se les ha cerrado. De hecho, si preguntan a un constructor también responderá lo mismo, no me dan un crédito.
En cambio, cuando se trata de adquirir una vivienda en stock de algún banco, las condiciones de financiación son más flexibles y el precio es inferior al que imponen las inmobiliarias.
Ausbanc tiene una tarea, la de poner freno a las entidades por alterar el precio de las viviendas de forma intencionada, pero no siempre fructífera.
¿Le han denegado un préstamo hipotecario de una vivienda relacionada con una inmobiliaria o un protomor? ¿Habéis recibido una contraoferta con mejores condiciones de financiación? ¿Conocéis algún caso relacionado con este tema?
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Los créditos hipotecarios encadenan tres meses de caídas
Las recetas para impulsar la actividad hipotecaria no cambia la caída de las operaciones. Y lo peor es que no habrá un cambio de tendencia a corto plazo.
El sistema financiero español redujo los créditos hipotecarios en septiembre, encadenando así el tercer mes de caídas. En tasa interanual el descenso asciende a 0,89%, según los datos proporcionados por la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
Con estos datos, el saldo total de los créditos hipotecarios se instaló en 1,087 billones, menos 9.719 millones de euros en relación a septiembre de 2009.
En comparación al mes de agosto, el saldo cayó un 0,25%, lo que significa 2.732 millones de euros.
Del lado de los bancos y las cooperativas de crédito, el saldo creció en tasa interanual un 2,87% y 1,19% respectivamente.
Por su parte, las cajas de ahorro y los establecimientos financieros de crédito registraron un saldo internual negativo, con 3,54% en el primer caso y 3,64% en el segundo.
Saldo créditos hipotecarios (en millones de euros)
• Cajas de ahorro concedieron 586.17
• Bancos concedieron 413.585
• Cooperativas de crédito concedieron 71.508
• Establecimientos financieros concedieron 16.031
El efecto IVA sumado al incremento de los diferenciales en los interés, puede estar ralentizando la actividad hipotecaria.
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